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6000万のマンション購入を考えてるけど実現性ある?

1 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 20:27:43.53 ID:2zl9UXpq0.net
36歳、男です。
以下ですが、43歳くらいに6000万のマンションを買おうと思っています。
実験性はありますでしょうか?
【年  収】950万
【世帯収入】1050万(嫁はパート)
【家族構成】嫁28歳、子なし(今後2人くらいは欲しい)
【所有資産・貯蓄】現金300万、株600万
【毎月の返済予定額】頭金なし、月20〜25万(駐車場込み)
【その他】43歳くらいまでに株を2500万くらいまで増やす想定

84 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 20:55:18.07 ID:jMjr5B38M.net

どっちも極端過ぎでしょ
都内に乱立してる糞新築マンションは高い
その糞新築を買わずに中古を買う人達がいるから、中古価格が上がってる
新築買っても値下がりしにくい状況ではある

88 :名も無き被検体774号+:2021/08/24(火) 18:27:46.72 ID:Isjk6cL90.net

>>87
いま幾つなん?

19 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 22:33:26.16 ID:8vsdKDUi0.net

>>18
なんで意地になってるかよくわからん
予定の出費見込めって話で節税は関係ないし、NISAに至ってはキャッシュが出てく阻害要因だんべ
んでその出来ることの内子供が私立中高大院行く教育費と養育費は計算に含まれてるんかね

28 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 11:15:44.31 ID:IaxyiU1da.net

確かに年収のわりに資産がかなり少ないな
子なしのうちに嫁さんにもがっつり稼いでもらわないと不動産に手を出してる場合じゃねぇぞ

64 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 21:31:41.58 ID:wap3iJuNa.net

>>63
お前質問ばっかだな

10 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:06:57.03 ID:2zl9UXpq0.net

>>9
ローンは17万
管理費と修繕費合わせて3万
駐車場は2.5万
くらいです。

45 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:40:56.21 ID:IaxyiU1da.net

>>41
そうやって重要な判断を安易に他人に委ねる癖を改めよう
それがイッチ最大の弱点だよ

7 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 20:47:23.13 ID:8vsdKDUi0.net

オリンピック後に曲がるって言われてるし理由がなきゃ今は買うの控えた方がいい気がする

82 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 19:36:35.72 ID:jrl5Tfyf0.net

そんな安くなるマンションなんて無いでしょ

13 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:19:49.08 ID:2zl9UXpq0.net

>>11
奥さんが欲しがってます
自分はどちらでもいいです

78 :よねちん :2021/08/19(木) 11:47:05.50 ID:ByhUGJ1qp.net

賃貸不動産板にも書き込んでいるね¥(//∇//)¥

57 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 19:23:28.44 ID:yXXShh3n0.net

>>50
嫁が保険に入っていたので解約させました。
銀行預金は、当面はせずに投資に回したいと思います

44 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:39:36.45 ID:kPX7p3llr.net

>>35
若い時に自分磨きせずに、お金だけ貯めて婚期逃してるおっさんや、
ブスや同年代くらいのおばさんと結婚して買い物で死んだ顔しているおっさんよりかは遥かに成功してるかと

62 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 21:19:52.80 ID:wap3iJuNa.net

保険屋はクズだから言われるがままに入るのはバカ
ただし40過ぎると急に大病や病死が身近になってくるからシンプルなやつに入るのがいいな
団体加入できるならそれを使えばいい

24 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 23:32:24.35 ID:CNbkO8z70.net

子供を大学出すまでに一人当たり3000万円はかかるから覚悟しておけ

87 :よねちん :2021/08/22(日) 16:55:38.89 ID:Sv60+1CAp.net

おれ、26歳で新宿に新築マンション買って完済したよ¥(//∇//)¥

51 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 16:26:04.99 ID:yXXShh3n0.net

>>48
無知ですみません。
どこで勉強するのが良いのでしょうか…?

81 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 11:23:55.38 ID:9t/MyWKt0.net

ローンを含めた総額6000万円のマンションを購入直後に売った場合の見込額が2000万円なら
頭金は4000万円用意した方がいいな
将来に何かあっても借金は解消できる

69 :名も無き被検体774号+:2021/08/15(日) 09:53:39.47 ID:TkLxkL/T0.net

>>60
出勤が多くなる見込みで会社に近い場所にしたいとなると価格が高いのを選ばざるを得ないですね
こちらは仕事柄、月1回の出勤でもいいくらいです
田舎の一軒家なので自分の部屋も広く、食卓テーブルに大型モニタ2台とノートPCを置いて仕事が出来ます
通信速度を除けば会社より快適というのが何とも

66 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 23:52:56.22 ID:lgY8ZI9Xp.net

ライフプランナーに相談してね

14 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:36:48.03 ID:Do7xgFNd0.net

一回ファイナンシャルプランナーに見てもらえ
子供生まれたらガンガン金かかるから

家だけに金使うなら6000万買えばいいけど

49 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:49:57.81 ID:DZxIqBwNM.net

ワイが買った2300万の中古マンションの頭金なし
ローン35年0.65で税金維持費管理費込み年間の不動産負担が110万位
ワイは独身かつ年収手取りで600位なので余裕だが6000の物件となると
比例計算したら年間300万位は不動産に持っていかれる
手取りの半分近く行っちゃう
それに耐えられるなら問題なし

26 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 03:18:33.59 ID:rccXimEka.net

マンションより戸建てにする

27 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 04:33:48.14 ID:nj9DJde30.net

社宅でその年収・年齢の割に貯金少ないな
嫁さん年100万しか稼げないの?子供生む前にもう少しパート増やして頭金増やさないと相当キツいんじゃないか

86 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 22:09:09.52 ID:9t/MyWKt0.net

「ローンを含めた総額6000万円」としたので、長期ローンだとマンションの価値が変化しなくても売値はかなり下がります
希望者が多くて抽選で当るマンションなら、(ローンを含めなないで)買値よりも売値は上がりますが
普通に買えるマンションなら、(ローンを含めないで)買値より売値が下がります

58 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 20:40:21.44 ID:iMURE4hs0.net

>>56
田舎なのでパーク&ライドで通勤時間が往復3時間だったけれど
今は在宅勤務で出勤は週1回になった

当時は通勤時間が長くなっても広くて家庭菜園が出来る家がいいと考えていた
コロナのため通勤時間のデメリットが消えた

71 :名も無き被検体774号+:2021/08/15(日) 15:19:11.62 ID:m0jmCoqLr.net

>>67
月8万くらいを株の資産から取り崩す予定です。
なので実質月16万くらいです。
これならいけると考えています

93 :名も無き被検体774号+:2021/09/17(金) 11:40:31.04 ID:sfjzP8Npr.net

>>5
駅近なら売れるから買え

12 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:17:57.44 ID:FNg39zlm0.net

場所次第

売るときに8000で売れれば無問題www

12 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:17:57.44 ID:FNg39zlm0.net

場所次第

売るときに8000で売れれば無問題www

85 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 21:16:13.85 ID:zmMmMunI0.net

>>83
6000が2000はなくとも
足立区や江戸川区や練馬区なんかの物件はかなり目減りする

92 :名も無き被検体774号+:2021/09/08(水) 16:06:49.44 ID:JeiDOdPOp.net

FPで金持ちってあんまりいないよね。
年収500マンで年収2000マンにアドバイスするFPはどんな気持ちなんだろ

68 :名も無き被検体774号+:2021/08/15(日) 08:46:40.72 ID:nZ4jZ+Zg0.net

>実験性
6000万かけて実験って、どんだけ金持ちだよ。

11 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:14:37.62 ID:WNlus/K20.net

子供欲しいのか
なんで欲しいんだ?

55 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 17:37:24.05 ID:yXXShh3n0.net

>>53
あくまで、3000万の資産4パーセント取り崩し(年間約100万)が前提で、
負担としては年間200万くらいと言っています。
これなら年間300のローン返済は現実的という考えです

3 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 20:36:11.16 ID:19UCRp/50.net

それなら今買った方が絶対買いやすい

90 :名も無き被検体774号+:2021/09/08(水) 15:11:54.52 ID:m472rxsE0.net

場所次第

53 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 17:23:04.44 ID:mG3BL+640.net

>>52
年間200だとローンmax4000位かね
それが身の丈にあったもんかと

60 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 21:05:32.70 ID:yXXShh3n0.net

>>58
田舎であればその金額は納得です。
うちの会社は丸の内で、
かつコロナといえど役職者になると出勤も増えてくるので、
それなりに近い場所の物件になるんです…

46 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:42:22.56 ID:yXXShh3n0.net

>>43
いちおう様々な書籍やYouTubeなどで勉強しての判断です。
銀行貯金や保険の方が洗脳されていると思うのですがいかがでしょうか?

16 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 21:51:42.80 ID:2zl9UXpq0.net

>>14
フィナンシャルプランナーに相談すると、
普通に頭金払って購入しろと言われそうな気がします…

73 :名も無き被検体774号+:2021/08/18(水) 03:32:51.95 ID:SrhZqWqA0.net

43まで増えるかわからねえ投資するくらいなら今買った方がローン通りやすいんじゃねえの
金利も

33 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 14:30:55.77 ID:yXXShh3n0.net

>>32
結婚するまではそうでした…
若い女の子にモテたくて洋服やデート代にお金を使ってました…
ただ、今は結婚してお金の使い方を改め、洋服は買っていませんし、奥さんとのデートも質素な感じです。
この場合でもマンションは諦めた方が良いでしょうか?
また、投資はどのようなやり方が良いでしょうか?

39 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:20:04.95 ID:yXXShh3n0.net

>>37
投資をして、蓄えを豊かにすることで奥さんを豊かにしたいと考えています。
奥さんも投資には大賛成で、奥さんも証券口座作って積立nisa始めてます

56 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 17:42:32.66 ID:yXXShh3n0.net

>>54
ちなみに、お住まいの地域、持家の築年年数、駅までの時間、職場までの時間と通勤手段について、
ご参考までに教えて頂けませんでしょうか?

20 :名も無き被検体774号+:2021/08/13(金) 22:46:59.79 ID:qi8WLe3h0.net

嫁の収入はいっさいアテにしないで、自分だけの年収で計画しろ
それで無理なく買えるなら買ってよし!

42 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:36:19.51 ID:6r7PbQnEd.net

とりあえず1割貯めれたらまた相談しろ

83 :名も無き被検体774号+:2021/08/21(土) 19:40:30.10 ID:jrl5Tfyf0.net

今6000万の都内マンションなら完売してしばらくしたらよほどのクソ物件じゃなければ6000以上で売れるよ。
少なくとも6000が2000になるなんて絶対にあり得ない。
相談者の足を引っ張りたいだけ。

52 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 16:27:29.48 ID:yXXShh3n0.net

>>49
金銭的には確かに余裕はないですね…
ただ、駅から遠かったり古い物件にレベルを落とすと、
それはそれで日々の充実感が無くなりそうで(気持ちの話です)

あと、3000万くらい投資が貯まれば、年間100万くらいを取り崩す想定なので、負担は年間200万くらいを想定しています

48 :名も無き被検体774号+:2021/08/14(土) 15:48:15.13 ID:IaxyiU1da.net

>>46
書籍、YouTubeで勉強www
そこじゃないw
重要情報はそんなところに転がってないから